首页 新闻 世茂系进军千亿俱乐部待考

企业新闻

世茂系进军千亿俱乐部待考

日期:2022年06月17日

       上海报道, 近三年在资本市场未有大动作的世茂(600823.SH)近日启动了58亿元的大规模融资计划。 而就在上个月, 世茂股份毫不犹豫地以89亿元的价格在土地市场上拿地。 向来比较保守的世茂股份, 在土地和资本两个市场上进行了双重发力,

其控股公司世茂地产今年在土地和资本市场上也有明显扩张。 世茂之所以做出如此大的改变, 是因为它要在三年内实现1000亿元的目标。 为了进军千亿俱乐部, 世茂系的主要掌舵人许世坦对人员结构和发展模式进行了调整。 自2011年引入蔡雪梅营销开发团队以来, 今年徐世潭从以开发模式为切入点, 转向了高周转的快节奏开发。 58亿元融资计划 世茂股份近日表示, 公司拟发行总规模约58亿元的债券, 期限为5年。 这是世茂继 9 月 6 日斥资 89 亿元在苏杭拿地后, 在资本市场上的又一值得关注的举措。“这是世茂自 2010 年以来最大的融资活动。 之前从资本市场获得了几笔不到10亿元的融资。” 一位不愿透露姓名的分析师说。 “过去世茂发展缓慢,

在征地融资方面,

过去比较保守。” 世茂一位前高管告诉记者。 “拿地、投资项目需要资金, 世茂的融资是出于扩张的需要。” 科瑞研究院副总经理林波在接受记者采访时表示。 就在9月6日斥资89亿元拿下苏州、杭州土地的前三周, 8月16日, 世茂股份有限公司刚刚以20.2亿元的价格拿下福建省石狮市8块地。 8月12日, 公司以7.28亿元竞得常熟12万平方米土地。 继3月以3.4亿元竞得宁波市宁波江北区地块后, 5月10日, 世茂股份又以12.38亿元竞得宁波江北大道地块。 在今年土地市场悄然扩张中, 世茂斥资近133亿元征地。 世茂股份披露的信息显示, 公司2012年实现营业收入67.8亿元; 也就是说, 今年用于征地的金额大约是去年收入的两倍。 记者在采访中了解到, 世茂的频频动作, 是在世茂迈向千亿目标的背景下进行的。 “我们确定了三年内实现1000亿元的愿景, 主要用于激励内部员工。” 世茂地产相关人士告诉记者。 许世坦在今年的世茂地产半年报中透露, 今年上半年, 世茂地产在征地方面的支出超过140亿元, 远超去年全年的征地水平。 世茂地产副总裁蔡雪梅告诉记者, 公司计划用今年销售额的一半左右来收购土地。 “按照今年550亿元的销售目标, 世茂将用它来收购土地。金额在200亿至300亿元左右。 蔡雪梅说道。 为了支持土地市场的扩张, 世茂还在资本市场储备了大量的“弹药和粮食”。 记者了解到, 世茂在今年年初就设想了70亿元的融资规模。 资本市场发行公司债券, 也可能在境外募集资金, 不排除与基金公司合作。 70亿是个假设, 可能或多或少; 这取决于资本市场和公司的投资。 世茂股份有限公司一位高管表示。 世茂地产也储备了充足的资金。
        6月14日, 世茂获得两笔境外融资协议, 总额约35亿元。 据了解, 世茂地产共募集资金约8400万元。 资金1亿元。 1000亿元的目标来之不易。 从外界看, 世茂地产今年年初设定的年度预期销售业绩仅为550亿元。 看来, 三年冲刺到1000亿元并不容易。 世茂拥有冲刺千亿俱乐部的财富。 摩根士丹利此前的报告指出, 世茂地产在今年上半年购买440万平方米土地后, 2014年的可售量将增长20%-30%。 新增可售楼盘市值约1200亿元至1300亿元。 按照这个规模, 世茂明年有望达到1000亿元的销售目标。 记者了解到, 为进军千亿俱乐部, 世茂股份和世茂置业正在进行内部A大调整。 世茂事业部最重要的调整是世茂事业部发展模式向高周转的转变。 “除了土地和资本市场, 世茂系正在改变过去缓慢发展、囤地的缓慢发展步伐。 高周转、去库存快的新发展模式。 ”林波告诉记者, 世茂地产开发的上海世茂佘山里项目是世茂目前正在尝试的高周转开发模式的典型案例之一。
       佘山里今年2月份刚刚开工建设,

将达到前期 十月份的销售标准。” 以往, 这类联排别墅项目需要一年半的开发时间才能进入预售状态。 现在不仅开发周期缩短了近一半, 预售节点也提前了。 ”世茂地产相关人士表示。“之前世茂地产开发的平均周期是12-15个月, 现在已经缩短到9-12个月。 一位不愿透露姓名的分析师说。 蔡雪梅向记者指出, 延续缓慢发展模式固然可以取得更高的利润率, 但受投资周期延长的影响, 降低了资金的整体使用效率。 在征地、开发、销售的周期中, 虽然单个项目的利润略低, 但通过不断滚动资金, 整体收益和利润要好于慢开发模式, 这也是我们选择快节奏开发的原因 . 一个重要原因。 蔡雪梅说道。 林波指出, 缩短开发节奏现在是很多开发者选择的模式。 “一向坚持做高端住宅的中海, 除了提高资金使用效率、快速扭亏为盈外, 还将在部分项目上试点快速发展。该模式可以很大程度上规避市场波动对销售带来的风险。” .快速周转模式是世茂实现千亿目标更合适的战略选择。
        ’凌波说。

相关新闻

  • 2022-06-24 20:14:01

    《灵山奇缘》装备培养攻略

    不知道大家的灵山之旅是否还算顺利,人物的运用是否令人满意。如果一切顺利,是不是感觉好像少了点什么?是的,有些玩家可能已经装备了自己的装备,有些玩家没有。今天我们将分享一些关于设备培训和维护的内容。【装备修炼】玩家可以通过与“七星铁工坊”门口的铁匠孔对话,修复装备、铸造灵魂、转移灵魂。装备灵魂铸造和装......

  • 2022-06-14 13:29:25

    [情感流露]2010中国国产动画片收视率排行榜(转载)

    NO.1猪猪侠连续上映五部电影,总时长超过3000分钟。是目前国内单图动画制作量最高的3D动画系列。《猪猪侠》在中央电视台等140多家电视台播出。2010年,第五部动画《猪猪侠:积木世界的童话》成为2010年度国产动画收视冠军。并获得国家广电总局中国动漫学会依据央视索福瑞收视排名认定的“电视动画收视......

  • 2022-06-07 15:25:05

    詹姆斯今天太垃圾了_冬奥会_论坛_天涯社区

    我发现只要韦德对媒体唠叨这个球,詹姆斯就会在场上表现消极,可见詹姆斯的敏感程度。我真的劝詹姆斯,如果你觉得韦德的人品不好,你应该尽快离开迈阿密。这拖费毁了他的性格,最终成就了韦德的正面形象。...

联系我们